ซื้อบ้านตอนนี้ปลอดภัยไหม
ซื้อบ้านตอนนี้ปลอดภัยไหม ซื้อบ้านจำเป็
ซื้อบ้านตอนนี้ปลอดภัยไหม ในเหตุการณ์อย่างนี้ หลายคน ที่กำลังจะซื้อบ้าน อาจจะเสนอคำถาม ว่าควรจะซื้อ ไหม แต่ว่าขณะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ บ้านอีกทั้งส่วนลด ของแจก ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้ง อีกเยอะแยะ
กระทั่งพูดได้ว่าระยะนี้ เป็นนาทีทอง ของคนที่กำลังจะซื้อที่พักอาศัย เลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะเหตุว่า โปรโมชั่น บางทีอาจยังไม่พอ ให้ตกลงใจ เพราะว่าบ้านเป็นความสุข บ้านจัดสรร ตลอดชีพของพวกเรา ถือได้ว่าเป็นการตกลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำเป็นต้องไตร่ตรองอีก หลายเหตุ วันนี้พวกเราจะนำข้อมูล ดีๆมาให้ ประกอบกิจการไตร่ตรอง ก่อนที่จะตัดสินใจ
ความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน
อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในขณะนี้ที่พักอาศัย จะมีโปรโมชั่นมากไม่น้อยเลยทีเดียว แต่ว่าก็ใช่ว่า จะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะเหตุว่านาทีทองนี้ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียง ด้านการเงินเพียงแค่นั้นวิลล่าภูเก็ตด้วยเหตุนี้ คนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังของตนเองก่อน ทดลองประมาณใช้จ่าย ของตนในแต่ละเดือน
รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้าหากมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อาทิเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งจำต้อง ระแวดระวัง การใช้จ่าย เว้นแต่ มีความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังแล้ว ยังจะต้องมีความมั่นคงและยั่งยืน ด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่า คุณจะมิได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดลดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียง ทางการเงินแล้ว น่าจะควรจะมี Phuket Villaเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคา ที่พักอาศัยแล้ว ยังจำต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้ จ่ายค่าใช้สอย อื่นๆเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์)
เงินประกัน การใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุน วิลล่าในป่าตองสำหรับในการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้ จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด
นอกจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลัง ซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เช่น บ้านสไตล์มินิมอลค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายโครงงานจะมี โปรโมชั่น แถม เครื่องเรือน
หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่า เมื่ออาศัยจริง ผู้คนจำนวนมากก็อาจจะ ต้องการตกแต่งเพิ่มอีก
เปรียบแผนการ และก็ โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียว แล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มอีก วิลล่า ราคาถูกภูเก็ตในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินการ หรือ สถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวก ใกล้ๆ
ดังเช่น ตลาด ห้าง แล้วก็ ควรศึกษาค้นคว้าหลักเกณฑ์ และก็ ข้อแม้ ที่ผูกชิดกัน มาพร้อมกับโปรโมชั่น ให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกเหนือจากนั้น อาจจะจะต้องดูถึง การใช้ชีวิตในสมัย New Normal
ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุนี้ บ้านวิลล่าภูเก็ตสำหรับการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับ การพัฒนาที่พักอาศัย เพื่อรองรับการพำนัก อีกทั้งในวันนี้ และก็ อนาคตด้วย
ตัวอย่างเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ขายบ้านภูเก็ต เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็ ปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน
แล้วก็ ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
สุดท้าย ของถูก รวมทั้ง ดี จะมีจริงได้ หากนำข้อมูล อื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบ ความคุ้มราคาบ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต นอกจากนี้ ที่สำคัญ จำต้องประเมินความพร้อมเพรียง แล้วยังจำเป็นต้อง ทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของ ที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว
สำหรับผู้ที่ กำลังมองหาเงินกู้ยืม เพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วย ให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่อยู่ที่อาศัย
5 ข้อจะต้องพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยโควิด
ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านขั้นตอนคิดแผน ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เพราะเหตุว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น
ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่วันหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์ การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจะต้อง พิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุอย่างรอบคอบ โดยสิ่งที่ควรต้องตั้งใจ รวมทั้ง นึกถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น อาทิเช่น
1 จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อจะต้องแจ้งชัดแน่ๆ
ลำดับแรกสุดเลย พวกเราจำต้องถามตนเองให้แจ่มชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่า วัตถุประสง ค์สำหรับการซื้อที่ต่างกัน ก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยแม้ เป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้”
ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่งั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ขณะที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน”
ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิด แพร่ระบาดนั้น ก็จะต้องเผื่อคิดแผนสำหรับ การหาผู้เช่ามิได้ หรือ แนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย
ซึ่งช่วงเวลาของ การรอคอยผู้เช่า หรือ คอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระ ค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
2 ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องตรึกตรอง ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี ให้พร้อมต่อ การยื่นขอสินเชื่อ กับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องกำหนดแผนการเงินอย่างละเอียด
อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ ค่าใช้สอย สำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าแม้พวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มชัดแล้ว
สำหรับในการทำ Statement และก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ
3 จะต้องมั่นใจในความมั่นคงยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง
ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งหากแม้ จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับ ตอนช่วงเวลา ที่บางครั้งก็อาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็ พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน
ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่า อาชีพงานการที่ทำอยู่ เวลานี้จะมั่นคง มากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าครองชีพสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่เช่นนั้น แล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนหนี้ได้
ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งทำให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ เพราะฉะนั้น ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4 เลือกทำเลที่ตั้งที่เยี่ยมที่สุด
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งทำให้เกิดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่จำเป็นในตอนหลังได้
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างรอบคอบ ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด
เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด
5 ตรึกตรองมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและก็ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น
โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นนับว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด
ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับความจำเป็นของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด
ของฟรีต่างๆให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเยอะที่สุด เป็นต้นว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นต้องเลือกรับโปรโมชั่นของฟรี
แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
ด้วยเหตุว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง
รวมทั้งเนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถรับรองได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด ฉะนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างถี่ถ้วน
ผ่านกรรมวิธีคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งนำไปสู่ความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด
