ขอยื่นภาษีบ้าน
ขอยื่นภาษีบ้าน ยื่นผ่อนผันภาษีบ้านหลังใหม่
ขอยื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนผันภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง บ้านจัดสรร
ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% และก็ นำไปหักผ่อนปรนภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก และก็ กระตุ้นเศรษธุระ PHUKET VILLA
ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย รวมทั้ง ไม่สลับซับซ้อน แม้กระนั้นคนไม่ใช่น้อย ยังคงไม่รู้เรื่อง หัวข้อการผ่อนปรนภาษีอย่างเห็นได้ชัด บ้าน
เนื่องจากมีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายแบบเป็นกฎเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาสะสางที่ตรงนี้ให้ ชัดๆทุกใจความสำคัญ ให้รู้เรื่องตรงกันครับ Villas Phuket
ยื่นผ่อนผันภาษีบ้านหลังใหม่
1. อสังหาฯที่เข้าข้อตกลงมีอะไรบ้าง
บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม คอนโด เอาง่ายๆเป็น จะต้องเป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่อพัก ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วเอามาผลิตบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับผม POOL VILLA
2. ราคาอสังหาฯจำต้องเยอะแค่ไหน มองอย่างไร
จำต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เพราะเหตุว่าบางแผนการมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากคำสัญญา ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑแค่นั้น หากราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ก็คือ ใช้ได้หมด แม้กระทั่ง จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แต่ว่าได้ส่วนลดมากระทั่งราคาต่ำยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้ขอรับ Sale Villas Phuket (RU)
เนื่องจากคนขายต้องแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นต้องกลุ้มใจขอรับ SALE VILLA
3. ตอนที่จำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน
ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แม้กระนั้นจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 ต.ค. 2558 – 31 เดือนธันวาคม 2559 วิลล่าภูเก็ต
4. คนซื้อควรจะมีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง
ผู้บริโภคจำต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องเช่าในห้องชุดมาก่อน บ้าน
– ถ้าเกิดเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ อาทิเช่นได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เนื่องจากไม่มีสิ่งก่อสร้าง
– หากเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีทะเบียนสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้ครับผม
– ถ้าหากเคยกู้ร่วมกับคนใดกันเพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนแล้วก็เวลาที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ หากอยากได้จำเป็นต้องไปถอนชื่อออกมาจากการยืมร่วมก่อนโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำอย่างไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามขอรับ จะมีขั้นตอนอยู่
มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แต่ว่าเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก รวมทั้ง พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายชนิดขอรับ ยกตัวอย่างเช่นถ้าหากคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา
ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนผันภาษีอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้ มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้าครับผม อ้าวแล้วถ้าเกิด ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพแขนเค้าไม่ทราบหรอกครับผม
มีแม้กระนั้นกรมที่ดิน จะรู้ดีว่าชื่อคุณมีสิทธิ์ กี่ที่ แล้วก็ มันมีเอกสารที่จำต้องให้พวกเราเซ็นต์การันตีอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆถ้าเกิดเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถิด
แม้กระนั้นถ้าเกิดตรวจพบด้วยเหตุว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะโชคไม่ดีเอาครับ ด้วยเหตุว่า คุณมีเอกสารการันตีให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยนะครับ
5. แล้วเอามาผ่อนปรนได้เยอะแค่ไหนอย่างไรบ้าง
ใช้สิทธิผ่อนผัน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แต่ว่าจำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี ดังเช่นว่า
ถ้าเกิดซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนผัน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนผัน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนผันภาษี ครับ ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงกัน ขอรับรองอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนปรนภาษีหมายถึง120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรจะประเมิน อย่างกับการ ที่พวกเราผ่อนผันของ สัญญาประกัน LTF RMF นั่นแหละนะครับ
หากยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90
ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วสักครู่มันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองนะครับ หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้เช่นเดียวกันครับผม
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแม้กระนั้นใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)
ถ้าหากซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน อย่างเช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนผันภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี
ถ้าหากซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้
แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ
แบบมีรายได้อีกทั้ง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน
– หากแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าตอบแทนรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนปรน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
– หากผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนผันบ้านข้างหลังแรกของตัวเองรวมทั้งใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนปรนภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
สรุป
โดยธรรมดาการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนผันดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับ ซึ่งอันนี้จัดว่าก็ยังได้อยู่ด้วย เพราะฉะนั้นแทบจะพูดได้ว่าถ้าเกิดท่านเสียภาษีอากร จำนวนไม่ใช่น้อยซื้อบ้านตอนนี้มันคุ้มหลายกระดอน จริงๆ
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
