คู่มือเรื่องบ้านแฝด
คู่มือเรื่องบ้านแฝด บ้านแฝดและกฏหมายพื้นฐาน
คู่มือเรื่องบ้านแฝด สำหรับคนใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่า บ้าน เดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านคู่แฝด” กันก่อนดีมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าหลายท่านยังคงงงงวยกับลักษณะของบ้านฝาแฝด
เนื่องจากมีต่างๆนาๆจริงๆโดยเหตุนั้น วิลล่าภูเก็ต วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านคู่แฝดในความเป็นจริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบแตกต่างอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเปรียบระหว่างทาวน์โฮมแล้วก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?
บ้านฝาแฝดเป็นยังไง ?
บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วรวมทั้งปากทางเข้า-ออกแยกกันกระจ่าง โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากสักเท่าไรนัก แม้กระนั้นเดี๋ยวนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานัปการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ
สรุปว่าหากมันมองแยกยากนัก บ้านจัดสรร พวกเราดูจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เนื่องจากว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เพราะมีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน คนไม่ใช่น้อยเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นอย่างไร พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ
กฏหมายบ้านฝาแฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน
ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา Phuket Villa แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา จำนวนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างที่พื้นที่ดินรอบข้างบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
ความกว้าง : บ้านฝาแฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 มัธยม แม้กระนั้นจะไม่สามารถที่จะสร้างสุดกำลังดินได้ เพราะเหตุว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรจะมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม วิลล่าในป่าตอง จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีอาคารบ้านเรือนปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามเดิมนะ
ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านจะต้องมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ว่าห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ และก็จำเป็นต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินโดยประมาณ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน บ้านสไตล์มินิมอล นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงจะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านฝาแฝด ถ้าหากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าถ้าหากปรารถนาเจาะช่องหน้าต่าง จะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน รวมทั้งข้างหลังบ้านแทน
บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีหรือเปล่าดี?
อย่างที่เกริ่นไปในตอนแรก “บ้านฝาแฝด” ในตอนนี้มีแบบอย่างค่อนข้างจะนานาประการ บ้านวิลล่าภูเก็ต โดยแต่ละ Developer ก็อุตสาหะปรับปรุงแบบให้มองล้ำยุคเยอะขึ้นเรื่อยๆ
แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ได้ต่างอะไรกับบ้านเดี่ยวเลย บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต โดยเท่าที่พวกเราได้สะสมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 จำพวกสำคัญๆอาทิเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/จุดบกพร่องแตกต่าง แล้วก็แบบไหนที่เหมาะสมกับคนใดบ้าง?
(หมายเหตุ : โครงงานที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างเพียงแค่นั้นนะคะ)
1.เชื่อมเต็มฝาผนัง
สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก คนไหนกันมองเห็นก็อาจร้องอ่อแล้ว ขายบ้านภูเก็ตเพราะเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านฝาแฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น รวมทั้งเชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว
จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
ข้อบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน จำนวนมากจะติดตำแหน่งห้องเช่าอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งได้แก่การใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาพักอาศัยบางทีอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาถูกมากกว่าจ้ะ
2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน
ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service ยกตัวอย่างเช่น ครัว ห้องสุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ
จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากเพิ่มขึ้นอีกด้วย โดยยิ่งไปกว่านั้นข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
จุดด้วย : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน หากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาปรุงอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ปรารถนาฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ด้านในภาย พิจารณาส่วนที่ยื่นออกมาได้ส่วนประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต
3.เชื่อมกันที่คานข้างบน
แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากขึ้นเรื่อยๆอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมทั้งยังจากตัวบ้านและก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้ต้นแบบบ้านฝาแฝดแปรไปจากเดิมเลยจ๊าขา
จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันเพิ่มมากขึ้น พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้ทั้งยัง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
จุดอ่อน : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าทั้งยัง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ชิดกับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่พอเพียงเดินผ่านได้แค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย
4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน
แบบท้ายที่สุด รู้สึกว่าอาจจะเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยชอบใจ เพราะเหตุว่าส่วนที่เชื่อมกันขององค์ประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน โดยมากจะเป็นแถวคานของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้ดูจากด้านนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน ราวกับเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง
จุดเด่น : มองผิวเผินไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจติดอกติดใจอย่างงี้กัน
ข้อด้อย : ยังติดความจำกัดของบ้านฝาแฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงจะต้องมีระยะห่างไม่มากเท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน ย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า
ยิ่งไปกว่านี้สำหรับคนใดกันแน่ที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า 200 ตำรวจมัธยม ขึ้นไป รวมทั้งถูกใจบ้านแนวสูง ย้ำใช้งานพื้นที่ข้างในมากยิ่งกว่าพื้นที่สวนรอบบ้าน พวกเราก็มี “บ้านฝาแฝด 3 ชั้น” มาชี้แนะ ซึ่งบ้านรูปแบบนี้จะเน้นย้ำวางแบบ Facade นานาประการ อีกทั้งแบบโมเดิร์น แบบคอทเทจ แบบคลาสสิค
แล้วก็คาดว่าในอนาคตคงจะมีการปรับปรุงโปรดักซ์แบบงี้เยอะขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากปัจจุบันนี้ที่ดินราคาแพงขึ้น แม้กระนั้นสวนกับการใช้แรงงานของผู้ที่จำเป็นต้องพื้นที่มากขึ้นเรื่อยๆ การพัฒนาบ้านแนวสูงก็เลยถูกประยุกต์ใช้ รวมถึงบ้านคู่แฝดด้วยด้วยเหมือนกัน
ส่วนที่เชื่อมต่อกันก็คล้ายกับบ้านฝาแฝด 2 ชั้นนะคะ แต่ว่าก็มีแบบที่น่าดึงดูด เป็นแบบที่เชื่อมคานแต่ว่ากันกึ่งกลางระหว่างบ้านด้วยฝาผนังทึบ เพื่อฝาผนังฝั่งนี้สามารถเจาะช่องเปิด(หน้าต่าง)ได้ ทำให้ข้างในบ้านมองโปร่งเตียน ไม่มืดทึบ รวมทั้งมีความเป็นส่วนตัวสำหรับเพื่อการอาศัยเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
สรุป
ฟังก์ชันด้านในแบ่งเป็นสัดส่วนแจ้งชัด และก็เนื่องจากว่าหน้าบ้านกว้างมากยิ่งกว่าเดิม ทำให้หยุดรถยนต์ได้ 3-4 คัน เหมาะสมกับครอบครัวที่มีรถยนต์ไม่น้อยเลยทีเดียวส่วนห้องนอนก็ปรับขนาดใหญ่มากเพิ่มขึ้น ให้พวกเราวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แถมมีส้วมในตัวทุกห้อง นอกเหนือจากนั้นบางแบบก็มีห้องนอนด้านล่างไว้รองรับคนชราอีกด้วย
