strong house
ลักษณะของบ้านรูปทรงต่างๆ สาระน่าสนใจ จำพวกของบ้าน
ลักษณะของบ้านรูปทรงต่างๆ สำหรับคนที่กำลังตกลงใจเลือกซื้อบ้านหรือที่พักอาศัย ขั้นแรกโน่นเป็นระบุความปรารถนาว่าบ้านในฝันที่พวกเราอยากได้นั้นเป็นเยี่ยงไร เป็นต้นว่า บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือ บ้าน ห้องชุด แต่ละจำพวกก็มีลักษณะต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นรูปลักษณ์ การตกแต่ง พื้นที่ใช้สอย หรือราคา
การที่พวกเราจะเลือกที่อยู่ที่อาศัยในลักษณะใดนั้น ก็ขึ้นกับต้นสายปลายเหตุหลายประกาศ ยกตัวอย่างเช่น งบประมาณสำหรับในการก่อนสร้างหรือซื้อ สถานที่ ความสบายสบาย ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ฯลฯ ซึ่งแยกชี้แจงที่พักอาศัยตามลักษณะแบบอย่างแต่ละอย่างได้ดังต่อไปนี้
บ้านเดี่ยว
- บ้านเดี่ยว เป็น “บ้านในดวงใจ” ของผู้บริโภคบ้านเกือบจะทุกคน เนื่องจากบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัวสำหรับในการพักอาศัยรวมทั้งมีรอบๆที่ทำให้มีความรู้สึกเตียนโล่ง โปร่ง นอกเหนือจากนี้แล้ว สำหรับบางบุคคลบ้านเดี่ยว บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต นับว่าเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็น ผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นกับขนาด ความหรูหราโอ่อ่า แล้วก็ราคาของบ้าน) อีกด้วย
- บ้านเดี่ยวราคาไม่แพงชอบเป็น บ้านชั้นเดี่ยว แต่ว่าโดยปกติ บ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น อนึ่ง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ก็มีให้มองเห็นบ้างในรอบๆที่ ที่ดินมีจำกัด หรือ ราคาแพงแพงมากมาย
- การจัดสรรบ้านผู้เดียวนั้น ข้อบังคับกำหนดให้ควรจะมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจะต้อง มีหน้ากว้างติดถนนหนทางไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
บ้านคู่แฝด
- รูปแบบของบ้านคู่แฝดโดยปกติเป็นเป็นบ้าน 2 ข้างหลังมีฝาผนังบ้านด้านหนึ่งชิดกัน ผลิตขึ้นเป็นคู่ บ้านคู่แฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยวแม้กระนั้นน้อยกว่า ข้อบังคับกำหนดให้ บ้านฝาแฝดควรมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำยิ่งกว่า 35 ตารางวา บ้านคู่แฝดคู่หนึ่ง ควรจะมีความกว้างของที่ดิน ไม่ต่ำยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
- บ้านคู่แฝดเป็นเสมือนบ้านที่ ไม่ค่อยได้รับความนิยม อาจเป็นเพราะเนื่องจากเป็น บ้านที่จะเป็นบ้านลำพังก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆก็เลยมีบ้านคู่แฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
แต่ว่าเคยมีผู้ประกอบธุรกิจบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วสร้างมิได้ เนื่องจากบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบกิจการได้ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขแบบบ้านฝาแฝดให้มองเหมือนบ้านเดี่ยว
ได้แก่ แม้ว่าจะเป็นบ้านฝาแฝดแต่ว่าเป็นแฝดก็แตกต่างกันนัก หรือ ที่ว่าบ้านคู่แฝดควรมีส่วนชิดกัน แม้กระนั้นก็ไม่จำเป็นที่ต้องเป็นฝาผนังบ้านแค่นั้น บางรายเลยสร้างให้ส้วม ห้องหญิงรับใช้ หรือ ครัวชิดกัน แม้กระนั้นตัวบ้านหลักดูเหมือนกับว่าแยกกันเป็น 2 ข้างหลัง
ทาวน์เฮาส์ (Town house) คือ บ้านแถวที่ปลูกเป็นแถวยาว อาจมีตั้งแต่ชั้นเดี่ยวขึ้นไป จนกระทั่ง 3-4 ชั้น บ้านรูปแบบนี้ใช้เนื้อที่สำหรับในการก่อสร้างน้อย ที่ดินแต่ละหน่วยมี ขนาดเล็กมากมายเพียงแต่ 16-28 ตารางวาแค่นั้น ขายบ้านภูเก็ต ตัวบ้านตั้งอยู่กึ่งกลางมีที่ดินคงเหลืออยู่บางส่วน โดยหน้าบ้านบางทีอาจจัดเป็นสวนหย่อม ส่วนข้างหลังบ้าน เป็นละลานตากผ้า ทำสวนห้องครัว รอบๆข้างหน้าบ้านติดถนนหนทางหรือฟุตบาท แต่ละหน่วยของตึกจะใช้ฝาผนังด้วยกัน เว้นเสียแต่หน่วยแรก และก็ หน่วยในที่สุดของแถว ทำให้ช่วยอดออมค่าวัสดุก่อสร้างอีกทางหนึ่ง ก็เลยทำให้ราคาของบ้านต่อหน่วยไม่สูงมากเท่าไรนัก อยู่ในงบประมาณที่คนมีฐานะปานกลางจะซื้อ หรือ ผ่อนชำระได้
แฟลต (Flat) หรือ ห้องพัก มีลักษณะเหมือนกับ อพาร์ตเมนต์ (Apartment) ที่สร้างได้ห้องมากมาย ก่อให้เกิดความคุ้มราคา เพราะว่าสร้างเป็นอาคารสูงหลายข้างบนที่เพียงแค่เล็กๆน้อยๆ สร้างได้เร็วทันใจ ลดทุนสำหรับเพื่อการผลิต เนื่องด้วยใช้รากฐานและก็หลังคาอันเดียวกัน
ก็เลยทำให้ช่วยชะลอการแผ่กว้างตัว ของที่อยู่ที่อาศัยรอบๆในแนวระดับเจริญ ลดความหนาแน่นของที่อยู่ที่อาศัย ไม่ให้แออัดกันมากจนเกินไป ตึกหนึ่งๆสามารถอยู่กันหลายๆครอบครัว แม้กระทั่งก่อสร้าง อยู่ในรอบๆศูนย์กลางเมือง ซึ่งที่ดินแพงสูงก็ตาม แต่ว่าเมื่อ เอาปริมาณหน่วยทั้งปวงมาเฉลี่ยแล้ว ก็เลยทำให้ราคาต่อหน่วยไม่สูงมากสักเท่าไรนัก
แฟลตจะมีลักษณะเหมือนอาคารชุดหมายถึงเป็นอาคารสูง ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยแค่นั้น มีระเบียงฟุตบาทด้านใดด้านหนึ่ง บางทีอาจเป็น 2 ด้าน หรือ ระเบียงกึ่งกลาง มีการใช้ผนังด้วยกัน 2 หรือ 3 ด้าน ด้านในหน่วยหนึ่งๆจะแบ่งย่อยเป็นห้องโถงเอนกประสงค์ ห้องนอน ห้องสุขา รวมทั้ง ครัว
เพื่อสอดคล้องกับสิ่งที่มีความต้องการเบื้องต้นของการดำเนินชีวิตทุกวัน แต่ว่ามีข้อเสียอยู่บ้างเป็นแสงไฟส่องเข้าไปได้น้อย การถ่ายเทอากาศไม่ดี และก็น้ำใช้บางครั้งอาจจะน้อยเกินไป เนื่องจากว่าใช้กันมากมาย
อาคารชุด (condominium) เป็นตึกที่พักอาศัยที่สร้า งในแนวตั้งสูงขึ้นมากยิ่งกว่าแฟลต เป็นตึกที่มีห้องด้วยกันเป็น บุคคลหลายท่าน สามารถครอบครอง ในที่ดินผืนเดียวกัน มีลักษณะเหมือนแฟลต เริ่มตั้งแต่ห้องโดดเดี่ยวเอนกประสงค์ไปจนกระทั่ง 3-4 ห้องนอน ซึ่งแต่ละหน่วยจะมีห้องต่างๆ
ได้แก่ ห้องนอน ห้องสุขา ครัว ห้องรับแขก อย่างสมบูรณ์ ตลอดจนห้องทำงาน ห้องเช่าผ่อนส่วนตัวด้วย ในห้องชุดจะแบ่งได้ 2 ส่วนเป็นสินทรัพย์ส่วนตัว ตัวอย่างเช่น ห้องเช่า แล้วก็ เงินทองศูนย์กลางยกตัวอย่างเช่น ที่ดิน
ทาวน์โฮมเป็นยังไง?
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในทุกวันนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา แรกเริ่มบางทีก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาปกคลุมคำนิยามว่า “ทาวน์โฮม” กระจ่างแจ้งนัก แต่ว่าเดี๋ยวนี้มีกฎเข้ามาแจ่มแจ้งแล้วนะคะ ยกตัวอย่างเช่น
พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร จำเป็นจะต้องจัดให้มีพื้นที่ว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (ตัวอย่างเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก
พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ช่องว่างข้างนอกตึก
นอกเหนือจากพื้นที่และก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำเป็นต้องกล่าวว่าพื้นที่ว่างด้านนอกตึก ก็เป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่จึงควรมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่าง กรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้หลักการทำงานของนักผจญเพลิง รวมทั้ง รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลัง แล้วก็ ข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง รวมทั้ง การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยหัวข้อการแพร่กระจาย ของไฟไหม้ไปยังบ้านใกล้กันได้ ก็เลยกระตุ้นให้เกิดกฎเรื่องพื้นที่ว่างข้างนอกตึก ดังต่อไปนี้
- พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งช่องว่างข้างหน้าโดยมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
- พื้นที่ว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้ว หรือ เส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงงานก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังที่ไว้เพื่อใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิด ไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือ พื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน
นอกเหนือจากนั้น ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา ไหมจึงควรเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แม้กระนั้นจะต้องมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร เพียงแค่นั้น ต่อจากนั้น จำต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้ง จะต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป
ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆ ระหว่าง ตึกสามารถใช้เป็นแถวทางเท้าเชื่อมต่อไปยังตรอกต่อไปข้างในแผนการได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือ ใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แต่ว่าจำเป็นต้องเปิดเป็นหลักพื้นที่ว่างโล่งเตียนแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ ควรเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่ว หรือ สร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นนับว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายครับผม
ได้เรื่องทราบเพิ่มเติมอีกกันไปแล้ว หวังว่าจะช่วยทำให้คุณตกลงใจซื้อบ้านแบบที่สมควร และก็ ประทับใจกันครับผม
