บริษัทบ้านของ Phuket Realty

บริษัทบ้านของ Phuket Realty อสังหาริมทรัพย์ 5 ชนิด แบ่งตามคุณประโยชน์ใช้สอย ที่ควรจะทราบก่อนลงทุน

บริษัทบ้านของ Phuket Realty บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ทราบไหมว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัวมากยิ่งกว่าที่คุณคิด เพราะเหตุว่าแน่ๆทุกคนควรจะมีที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ แต่ว่าไม่ใช่แค่ที่พักที่อาศัยรวมทั้งที่ดินเพียงแค่นั้นที่เป็นอสังหาริมทรัพย์

ยังมีอีกหลายสิ่งที่ถูกจัดอยู่ในพวกนี้ แล้วอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง มีไม่เหมือนกันจากสังหาริมทรัพย์เช่นไร ก่อนจะตอบปัญหากลุ่มนี้ ไปดูความหมายของอสังหาริมทรัพย์กันก่อนดีมากกว่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดิน สิ่งก่อสร้าง เป็นต้นว่า ตึก บ้านเมือง ที่ทำการ โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมทั้งสิ่งอื่นใดที่อยู่ใกล้กับที่ดินซึ่งเคลื่อนมิได้ นอกเหนือจากนี้ทรัพย์สมบัติตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน อาทิเช่น แม่น้ำ บ่อน้ำ แร่ ก้อนกรวด ทราย ที่อยู่ในเขตที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย

รวมถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับเจ้าของในที่ดิน อย่างเช่น สิทธิครอบครองที่ดิน รวมทั้งสิทธิสำหรับในการอาศัย ก็ถูกจัดไว้ในหมู่นี้ บางทีอาจกล่าวได้แบบง่ายๆว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นเงินทองที่ไม่อาจจะโยกย้ายได้ ถ้าหากโยกย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำเป็นอย่างเหนื่อยยากนั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์ ต่างจากสังหาริมทรัพย์ยังไง

สังหาริมทรัพย์เป็นเงินซึ่งสามารถเปลี่ยนที่ได้ ไม่ติดอยู่ที่พื้นดิน สามารถนำประจำตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในบ้าน เสื้อผ้า เครื่องเพชรพลอย คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์

เรียกกล้วยๆว่าเงินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทั้งปวง ขายบ้านภูเก็ต นอกนั้นสิทธิในสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยด้วยเหมือนกัน

แบบอย่างความต่างที่เห็นได้ชัดเจนของสังหาริมทรัพย์รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์เป็นราคาของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะลดน้อยลงเรื่อยเหตุเพราะมีค่าความเสื่อมถอยเกิดขึ้นทุกปีแล้วก็แก่ขัยที่สั้น

ขณะที่ราคาของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่ว่าจะเพิ่มสูงมากขึ้น จนกระทั่งค่าความเสื่อมถอยแทบปราศจากความหมายใดๆก็ตามด้วยเหตุว่าปริมาณค่าที่มากขึ้นนั้นมีมากยิ่งกว่าปริมาณค่าความเสื่อมถอยที่เกิดขึ้นในแต่ละปี

รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เป็นยังไงบ้าง

ค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นกับทำเลแล้วก็สภาพเศรษฐกิจในเวลานั้น มิได้ขึ้นกับตัวเงิน ถ้าภาวะเศรษฐกิจตกต่ำราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะย่ำแย่ลงไปด้วย ขณะนี้นับว่าเป็นช่วงทองคำของนักเก็งกำไรสำหรับการช้อนซื้อ รวมทั้งนำไปขายต่อในตอนหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงมากขึ้นมา ก็เลยสามารถกล่าวได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อรองราคาของอสังหาริมทรัพย์เป็นเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนเป็นเงินออกจะช้า นำมาซึ่งการทำให้การครองมีการเสี่ยงกว่าการครอบครองเงินสด แม้กระนั้นสามารถลดการเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้กำเนิดผลดีเพื่อสร้างกระแสการเงินสดเข้ามา ดังเช่นว่า ปลดปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี ฯลฯ

ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยธรรมดาจะมีแต่ว่ามากขึ้นไม่มีลดน้อยลง บ้านจัดสรร ก็เลยเหมาะสมกับการถือสิทธิ์ไว้ภายในระยะยาว เพราะว่าในระยะสั้นราคาบางทีอาจจะแกว่งไกวรวมทั้งปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมถึงทำเลแล้วก็สิ่งแวดล้อมในเวลานั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็เลยเหมาะสมกับนักลงทุนที่มีเงินทุนครึ้มพอเหมาะพอควร

จุดแข็งสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเป็นเงินที่แก่ขัยที่ยืนยาวมากมาย โดยในทางเศรษฐกิจทั่วๆไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ราว 50 ปี แต่ว่าทางด้านกายภาพของตึก บ้านที่พัก

หรือสิ่งก่อสร้างนั้นแก่ขัยจริงๆอยู่ที่ราวๆ 100 ปีอย่างยิ่งจริงๆ ด้วยเหตุดังกล่าว คนที่ครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ แม้เอาไปใช้สำหรับการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มมากขึ้นไปอีกในระยะยาว

จำพวกของอสังหาริมทรัพย์

จำพวกของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กรุ๊ปหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย

• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการกสิกรรม ดังเช่น นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นหลักที่สำหรับทำทำการเกษตรโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัย ดังเช่นว่า บ้าน อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าขาย ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ห้าง เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ตลาดสด ศูนย์สัมมนา ตึกการค้า ฯลฯ
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ดังเช่นว่า โรงงาน หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ เป็นต้นว่า รีสอร์ต โฮเต็ลพักผ่อน ฯลฯ

ปัจจุบันนี้จะมองเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์หมายถึงการลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะได้ผลผลดีที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่ว่าสำหรับคนไหนกันแน่ที่กำลังจะมีความพอใจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ถ้าหากปรารถนาผลดีสูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอเสนอแนะให้ครองไว้ในระยะยาว ซึ่งจะได้โอกาสได้รับผลตอบแทนสูง

โดยเว้นแต่ตัวสินทรัพย์แล้วยังขึ้นกับต้นสายปลายเหตุรอบด้านที่จำต้องเอามาใคร่ครวญด้วยด้วยเหมือนกัน แม้กระนั้นถ้าเกิดคุณเป็นชาวเมืองและก็กำลังลังเล ตกลงใจมิได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี ทดลองอ่านบทความซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองในเมือง แบบไหนดีมากยิ่งกว่ากัน เสริมเติมถึงที่เหมาะนี่

อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต-สมุย ไปได้ดี สวนกระแสเศรษฐกิจ โตรับนักเดินทางคนประเทศไทยรวมทั้งต่างประเทศ โดยยิ่งไปกว่านั้นวิลล่าแล้วก็คอนโดฯ ยกจุดขายด้านทำเลที่ตั้งพร้อมประกันผลตอบแทน

ท่ามกลางความปั่นป่วนด้านเศรษฐกิจรวมทั้งเหตุลบต่างๆที่ทำให้เกิดผลเสียต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Villa Phuket แม้กระนั้นถ้าจุดโฟกัสเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากในภาคใต้ อย่างจังหวัดภูเก็ตรวมทั้งเกาะสมุย ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวติดอันดับเป็นที่นิยมจากทั้งยังนักเดินทางคนประเทศไทยรวมทั้งฝรั่ง

กลับโตสวนกระแส ผู้ประกอบกิจการจำนวนมาก ปักหลักปรับปรุงโครงงานระดับไฮเอนด์ แข่งขันกันรุนแรงเพื่อเจาะกรุ๊ปกำลังซื้อสูงและก็นักลงทุนที่ยังมีอยู่สม่ำเสมอ

อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ครอบครองใจนักเดินทาง

จากข้อมูลของข้างศึกษาค้นคว้า คอลลิเอ้อร์ส พบว่า ก่อนหน้าที่ผ่านมาภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้กำลังซื้อหลักมาจากฝรั่งที่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต แล้วก็เกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ ถึงแม้เดี๋ยวนี้ปริมาณนักเดินทางจีนมีลัษณะทิศทางลดน้อยลง

แม้กระนั้นมีตลาดมาเลเซียแล้วก็ประเทศอินเดียมากขึ้นกว่า 40% มาตอบแทนทำให้ธุรกิจการท่องเที่ยวและก็อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่หยุดชะงัก

ภาพรวมคาดว่าจะมีการเปิดตัวแผนการใหม่มากกว่า 5,000 ยูนิต โดยในตอน 9 เดือนแรกของปี 2562 (มกราคม-กันยายน) มีปริมาณห้องชุดเปิดตัวไปแล้วกว่า 3,000 ยูนิต ส่วนมากมีการประกันผลตอบแทนจากการเช่า (yield guarantee) สูง เจาะกรุ๊ปลูกค้าคนต่างชาติ

โดยบวกราคาขายเพิ่ม 10% จากราคาที่ขายให้ลูกค้าคนไทย ทำให้อัตราแนวทางการขายทั้งยังเกาะก่อนหน้าที่ผ่านมาอยู่ที่ 70% เดี๋ยวนี้เหลือแค่ 30% แค่นั้น

ลงทุนวิลล่า-คอนโดฯ รับประกันผลตอบแทน

สำหรับจำพวกอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตยอดนิยมจากนักลงทุนฝรั่งสูงสุดเป็นวิลล่า ระดับราคา 15-40 ล้านบาทขึ้นไป โดยยิ่งไปกว่านั้นทำเลที่ตั้งริมหาดหลักๆเป็นต้นว่า ชายหาดกมลา ชายหาดจังหวัดสุรินทร์ รวมทั้งชายหาดรายัน ตลอดจนอาคารชุด

ซึ่งมีผู้ประกอบกิจการฝรั่งเข้ามาลงทุนปรับปรุงแผนการออกจะมากมายในตอน 2-3 ปีให้หลัง มีการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า ตัวอย่างเช่น ผู้ประกอบกิจการบางรายให้ Yield guarantee 10% ใน 20 ปี โดยการให้เช่าหรือขายต่อ บางโครงงานครบ 10 ปีมีการประกันซื้อคืน

ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมาก กรุ๊ปลูกค้าหลักเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นส่วนมาก แม้ลูกค้าดูแล้วว่าคุ้มรวมทั้งได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างจะสูง จะเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

โดยพบว่าหลายแผนการมีการขายแบบอย่างประกันผลตอบแทนกว่า 49% เต็มทั้งยังเกาะ ที่เหลืออีก 51% ที่ยังว่างอยู่ในโควตาของชาวไทย

ในตอนที่แผนการแนวขนานถือว่าเป็นที่นิยมน้อย villa นำมาซึ่งการทำให้วิลล่าและก็อาคารชุดในจังหวัดภูเก็ตเติบโตอย่างสม่ำเสมอ รวมทั้งมีการชิงชัยกันออกจะสูง นอกเหนือจากกรุ๊ปผู้ประกอบกิจการคนไทยร่วมกันเองแล้ว ยังมีกรุ๊ปผู้ประกอบธุรกิจฝรั่งจากประเทศออสเตรเลียเข้ามาปรับปรุงโครงงานวิลล่ารวมทั้งห้องชุดกว่า 10 แผนการ ในตอน 3 ปีที่ล่วงเลยไป

อสังหาเกาะสมุยน่าลงทุน ราคาต่ำลงยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ต 30%

อีกหนึ่งทำเลที่ตั้งที่มีต่างชาติเข้าไปลงทุนเยอะพอควรหมายถึงสมุย โดยอสังหาริมทรัพย์จะกลุ่มตัวอยู่ในหลายทำเลที่ตั้ง ได้แก่ แม่น้ำบ่อผุด หาดทรายเชิงมน ชายหาดละไม จำนวนมากเป็นวิลล่าตั้งอยู่ไต่ระดับเขา ถึงแม้การเดินทางจะค่อนข้างจะตรากตรำแต่ว่าทิวทัศน์งาม

และก็มีการรับรองผลตอบแทนจากการเช่าสูงอย่างเดียวกัน ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย แพงต่ำยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ตอยู่ราว 30% ได้แก่ในจังหวัดภูเก็ตราคาแพงกว่า 70 ล้านบาท แต่ว่าสมุยราคา 40 ล้านบาท

ภาคท่องเที่ยวหนุนอสังหาฯ นักเดินทางกว่า 14 ล้าน

ในตอนก่อนหน้าที่ผ่านมา จังหวัดภูเก็ตมีกำลังซื้อจากฝรั่งค่อนข้างจะมากมาย อย่างเช่น จีน รัสเซีย ยูเครน และก็ประเทศฝรั่งเศส เติบโตตามภาคการท่องเที่ยว โดยปี 2561 มีนักท่องเที่ยวต่างประเทศเดินทางไปจังหวัดภูเก็ตมากยิ่งกว่า 10 ล้านคน และก็นักเดินทางไทย 4 ล้านคน รวมแล้วมากยิ่งกว่า 14 ล้านคน

ในปี 2562 มีการคาดหมายว่า จำนวนนักเดินทางทั้งยังคนไทยและก็ฝรั่งจะแตะต้องถึง 16 ล้านคน ทำให้มีจำนวนเงินจากทางภาครัฐเข้าไปสร้างองค์ประกอบเบื้องต้นค่อนข้างจะมากมาย ทั้งยังขยายท่าอากาศยานเก่าแล้วก็สร้างที่ใหม่

และก็โครงงานทางด่วนกะทู้-ป่าตอง จะช่วยลดการจราจรที่ยัดเยียด รวมทั้งโครงงานรถไฟรางค่อย ถ้ามีการก่อสร้างยิ่งทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตเติบโตมากยิ่งขึ้น

ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรูปภาพรวมจะชะลอตัว แต่ว่าถ้าหากว่าจุดโฟกัสที่เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากอย่างจังหวัดภูเก็ต-สมุย ที่ในแต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงมากขึ้น จำนวนนักเดินทางปัจจุบันกว่า 14 ล้านคน ทำให้จังหวัดภูเก็ต-สมุย

เป็นด้ามจับตาของนักลงทุนคนไทยแล้วก็แล้วก็ฝรั่ง เข้ามาปรับปรุงโครงงานอสังหาริมทรัพย์โดยตลอด จากความเชื่อมั่นและมั่นใจในความสามารถของจังหวัดภูเก็ต ที่เป็นอีกทั้งสรวงสวรรค์ของการท่องเที่ยวรวมทั้งการลงทุนในขณะนี้

แม้กระนั้น เนื่องมาจากการประลองสูง ผู้ประกอบก็เลยจำต้องพรีเซ็นท์ความคุ้มราคาและก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างจะสูง มาเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ซึ่งถือว่าเห็นผล แล้วก็น่าดึงดูดในภาวการณ์ที่ดอกเงินออมยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต