It's a 2 million house
รีวิวบ้าน 2 ล้านน่าอยู่มาก อยากได้บ้าน 2 ล้าน
รีวิวบ้าน 2 ล้านน่าอยู่มาก ใครๆก็ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่กับครอบครัวหรือผู้ที่รัก บ้าน ปัจจุบันนี้มีบ้านที่ตอบสนองความต้องการรวมทั้งราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้อย่างสะดวกสบาย ในราคาที่ราว 2 ล้านบาท ซึ่งส่วนมากผู้คนจำนวนมากบางทีก็อาจจะรู้สึกว่า บ้านราคา 2 ล้าน จะมีแม้กระนั้นทาวน์โฮม หรือคอนโด แม้กระนั้นจริงๆแล้วก็ยังมีบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝดด้วย
แต่ว่าหัวข้อการซื้อบ้านมิได้จบเพียงแค่การซื้อเพียงแค่นั้น บ้านวิลล่าภูเก็ต จำเป็นต้องพิจารณาถึงการผ่อนคลายด้วย ลองมองว่าถ้าหากจะซื้อบ้าน 2 ล้าน ผ่อนเดือนละมากแค่ไหน เพื่อบ้านข้างหลังนั้นอยู่กับพวกเราไปตลอดรอดฝั่ง
ลักษณะทั่วไปของบ้านราคา 2 ล้านบาท
อาจไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้เลยว่าขนาดของบ้านกับสถานที่ของบ้านนั้นๆส่งผลต่อราคาอย่างยิ่ง แม้กระนั้นโดยส่วนมากแล้วบ้านราคาราวๆ 2 ล้านบาท ถ้าหากเป็นบ้านผู้เดียว 1-2 ชั้น จะมีขนาดราวๆ 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านคู่แฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา คร่าวๆ
เว้นเสียแต่พื้นที่ของบ้านแล้วการคิดถึงปริมาณห้องที่จำต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นเหตุที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดน้อยลงของปริมาณห้องก็ส่งผลต่อราคาของบ้านเหมือนกัน ยังไม่รวมทั้งว่าสถานที่นั้น เป็นที่ๆเป็นที่นิยมด้วยไหม (ยิ่งนิยมยิ่งราคาแพง)
รายได้ควรจะมีมากแค่ไหนกับการคลายบ้าน 2 ล้าน
การคำนวณยอดผ่อนส่ง จะคิดกล้วยๆเป็น เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ราวๆ 7,000 บาท โดยเหตุนั้น ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนราวเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งรายการจ่ายนี้ไม่สมควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ขายบ้านภูเก็ต ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆแม้มีจะผ่อนปรนไปตามภาระหน้าที่ที่มากขึ้นนั้นๆและก็ควรจะเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีเร่งด่วน ควรจะมีเงินทุนสำรองไว้ขั้นต่ำ 10% ของรายได้ ถ้าเกิดจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จำเป็นต้องมีรายได้หรือค่าจ้างรายเดือนคงเดิม โดยประมาณ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน
ด้วยเหตุผลดังกล่าว ถ้าอยากผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตนเอง จำเป็นที่จะต้องมีรายได้หรือค่าตอบแทนรายเดือนคงเดิม ยกตัวอย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้าน จะต้องมีรายได้อยู่ที่ 35,000 บาท
ถ้าเกิดบ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไร
โดยส่วนมากแล้วผู้บริโภคบ้านที่เลือกจากสถานที่เป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับทราบราคาบ้าน แล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยเอามาคำนวณความน่าจะเป็นที่จะเป็นเจ้าของ
เป็นต้นว่า นายเออยากได้กู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อหารือกับแบงค์แล้วสามารถปลดปล่อยกู้ได้ 80% ด้วยเหตุนี้นายเอควรมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อไตร่ตรองช่วงเวลาการคลายจ่ายนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่าผ่อนส่งที่จำต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านข้างหลังนี้ จ่ายแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านเนื้อหา
แนวทางคำนวณอัตราการคลายบ้าน
ถ้าเกิดพิเคราะห์จากภาระหน้าที่การคลายจ่ายเป็นตัวตั้ง รวมทั้งนึกย้อนกลับไปเป็นราคาบ้าน โดยธรรมดาแล้วพวกเราควรจะผ่อนหนี้ไม่เกิน 30-50% ของรายได้ข้างหลังหักค่าใช้สอยทั้งผอง
เป็นต้นว่า ถ้าเกิดมีรายได้ข้างหลังหักค่าครองชีพ 20,000 บาทต่อเดือน มีความหมายว่า พวกเรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่โดยประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ราคาของบ้านที่พวกเราจะผ่อนในเดี๋ยวนี้จะอยู่ราว 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็น่าจะตอบได้แล้วว่า บ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละมากแค่ไหน
ผ่อนบ้าน 2 ล้าน ควรจะดาวน์เท่าไร
การชำระเงินดาวน์บ้านโดยมากจะให้พวกเราชำระเงินดาวน์ 5-20% เสนอแนะให้ชำระเงินดาวน์ไว้เยอะที่สุดที่พวกเราสามารถชำระเงินได้ เพื่อผ่อนผันค่าผ่อนหนี้และก็ดอกในแต่ละเดือน ถ้าเงินดาวน์มากมาย ยอดผ่อนจะลดน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวพวกเราก็เลยจะต้องเตรียมตัวเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นกับข้อแม้ของสถาบันการเงินแล้วก็คุณลักษณะของผู้ยื่นกู้
เป็นต้นว่า บ้านราคา 2 ล้านบาท แบงค์ปลดปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 พอๆกับพวกเราต้องหาเงินดาวน์ราวๆ 200,000 บาท เพื่อดาวน์บ้าน ดังนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากแผนการบ้านที่พวกเราซื้อ ซึ่งแบงค์ไม่นับรวมตรงส่วนลด
โดยเหตุนั้น การจ่ายเงินดาวน์ยิ่งเยอะแยะยิ่งดี ยิ่งผ่อนในระยะเวลาเพียงไม่นานจะมีผลให้เสียดอกลดน้อยลง ถ้าหากยิ่งผ่อนนานอาจก่อให้เสียค่าดอกแพงกว่าธรรมดาได้
ขั้นตอนสำหรับในการขอสินเชื่อบ้าน
1. เตรียมตัว
สิ่งจำเป็นก่อนจะมีการขอสินเชื่อบ้านเป็น คุณควรจะเตรียมความพร้อมให้พร้อมโดยตรึกตรองรายได้รวมทั้งความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้หนี้สิน สร้างระเบียบทางด้านการเงินที่ดี จัดการหนี้ต่างๆให้เป็นระเบียบ เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เนื่องจากว่าสถาบันการเงินจะนำข้อมูลกลุ่มนี้มาไตร่ตรองเพื่ออนุมัติสินเชื่อ
2. เทียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์
สถาบันการเงินแต่ละที่ก็จะมีอัตราค่าดอกเบี้ยและก็ค่าธรรมเนียมที่ต่างกันออกไป ด้วยเหตุนั้นก็เลยจำเป็นต้องมีการเปรียบความคุ้มราคารวมทั้งข้อเสนอแนะ โดยมองว่าข้อเสนอแนะลักษณะไหนที่สมควรแล้วก็ตอบปัญหากับความอยากของคุณสูงที่สุด ซึ่งในพื้นฐานควรจะมองที่อัตราค่าดอกเบี้ยเงิน, กู้ค่าผ่อนส่งสำหรับในการผ่อนหนี้, ค่าทำเนียมต่างๆฯลฯ
3. ตระเตรียมเอกสาร
โดยทั่วไปแล้วเอกสารที่จำเป็นจะต้องใช้จะมีด้วยกัน 3 ส่วน แบ่งเป็นเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่ใช้เป็นประกัน, เอกสารเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ และก็เอกสารด้านการเงิน
คุณลักษณะทั่วๆไปของผู้สมัครสินเชื่อ
- – ชนชาติไทย และก็จำต้องพักอาศัยในประเทศไทย
- – พนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ, บุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ, ผู้ประกอบกิจการส่วนตัวแล้วก็เจ้าของธุรกิจ
- – อายุ 21-62 ปี เมื่อนับรวมช่วงเวลาผ่อนส่งแล้ว อายุไม่เกิน 65 ปี
- อายุงานก็มีส่วนสำคัญสำหรับในการใคร่ครวญ
- – 6 ข้างขึ้นไป สำหรับพนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- – 1 ปีขึ้นไป สำหรับบุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยงานรัฐบาลหรือรัฐวิสาหกิจ หรือบริษัทที่น่าไว้วางใจ เฉพาะบุคลากรที่มิได้ใช้แรงงานเป็นหลัก ในระดับบริหารตั้งแต่ระดับผู้จัดการ/หัวหน้างานขึ้นไป
- – 2 ปีขึ้นไป สำหรับผู้ประกอบการส่วนตัว / เจ้าของธุรกิจ
- รายได้ต่อเดือน
- – พนักงานประจำ 15,000 บาทขึ้นไป
- – ประกอบธุรกิจส่วนตัว 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ
*** เนื้อหาไม่สามารถที่จะกำหนดได้แน่ชัด ขึ้นกับข้อแม้ของสินเชื่อนั้นๆ
4. ตรวจแล้วก็ประเมินหลักประกัน
เมื่อทำงานยื่นกู้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วทางสถาบันการเงินจะติดต่อคุณและก็ส่งข้าราชการตรวจสอบแล้วก็ประเมิน เข้าไปประเมินคุณค่าหลักประกัน โดยปกติข้าราชการจะติดต่อกลับด้านใน 7 วันทำการภายหลังที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อแล้ว
5. แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อ
สถาบันการเงินจะติดต่อ และก็ แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อข้างใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน ตั้งแต่แมื่อวันที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อ ถ้าสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อก็จะทำนัดพบวันลงนามกู้หนี้ยืมสินแล้วก็คำสัญญาจำนำถัดไป
ลงชื่อในคำสัญญากู้
ถ้าหากทางสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณจำเป็นต้องติดต่อข้าราชการเพื่อลงชื่อในข้อตกลงกู้ พร้อมด้วยนัดหมายวันไปทำนิติกรรมจำนำที่ที่ทำการที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็จำท่วม
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้กู้, คนขาย, ข้าราชการของแบงค์ ในกรณีมีผู้กู้ร่วมหรือรับรอง คุณจึงควรนัดแนะให้บุคคลพวกนั้นมาพร้อมในที่ทำการที่ดิน ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจะถูกดำเนินงานต่อหน้าต่อตาข้าราชการโดยผู้กู้ต้องจัดแจงรายจ่ายซึ่งประกอบไปด้วย ค่าจำท่วม, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองป้องกันเครดิต, ค่ารับรองไฟไหม้ ฯลฯ
ข้อเสนอ การซื้อบ้านสักข้างหลังนอกเหนือจากการที่จะมองด้านการเงินเป็นหลักแล้ว ยังจะต้องคิดถึงตัวบ้านด้วย เช่น ทำเลที่ตั้งสถานที่ตั้ง อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก และก็ส่วนประกอบอื่นๆที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อาศัย ที่สำคัญกำหนดแผนการเงินให้ดีทั้งยังก่อนแล้วก็ข้างหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของพวกเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่นๆถัดไป การคลายบ้าน 2 ล้าน ที่กล่าวมาไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด
