แสดงความเห็นเกี่ยวกับบ้าน
แสดงความเห็นเกี่ยวกับบ้าน ปรึกษาหน่อยขอรับ ระหว่าง”บ้านที่ใช่”หรือ”ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ”
แสดงความเห็นเกี่ยวกับบ้าน ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการพำนักครับผม โดยปรารถนาที่จะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร บ้าน มากยิ่งกว่าที่จะไปพบซื้อที่ดินมาก่อสร้างบ้านเอง
เลยได้ได้โอกาสที่จะสำรวจมองบ้านอยู่พักใหญ่ๆได้1-2ปีละ วิลล่าภูเก็ต จนกระทั่งมี ความพร้อมเพรียง ที่จะซื้อบ้าน
ปัจจุบันนี้ มีบ้านที่อยาก จะซื้ออยู่ โดยมี 2 ตัวเลือกที่ประทับใจ เป็น
1.บ้านที่ใช่
บ้านข้างหลังนี้อยู่เลาะถนนหนทางวงแหวนฯ จำต้องบอกก่อนเลยว่าไปดูแล้ว ถูกใจมากมายๆทั้งยังบรรยากาศ บ้านจัดสรร ในหมู่บ้าน และก็ ตัวบ้านที่ได้พื้นที่มาก
ออกมาจากบ้านสามารถขับขี่รถไปขึ้นทางด่วน Phuket Villa ไปดำเนินการได้สบายมากมาย เป็นถูกใจหมดทุกสิ่งทุกอย่าง มีข้อเสียสิ่งเดียวเป็น”ทำเลที่ตั้ง”
ที่แม้กระทั่งขับขี่รถขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหนได้สบาย แม้กระนั้นบริเวณไม่มีอะไรเลยจริงๆ
ไม่มี 7-11 ไม่มีร้านอะไรก็ตามไม่มีรถยนต์สาธารณะผ่าน ถึงแม้ว่าจะTaxi รวมทั้งช่วงกลางคืนจะเปลี่ยว วิลล่าในป่าตอง เพราะว่ามันมืดมากกก
(หากผู้ใดกันแน่เคยขับขี่รถผ่านเส้นถนนหนทางวงแหวนฯคงจะเพียงพอดูภาพออก ว่าชอบมีมบริษัทมาสร้าง บ้านสไตล์มินิมอล โดยมีบรรยากาศเป็นทุ่งเป็นป่าโอบล้อม)
เป็นเป็นทำเลที่ตั้งที่จำต้องใช้รถส่วนตัวสิ่งเดียวเพียงแค่นั้น ไม่มีวันเลือกอะไรอะไรก็แล้วแต่เลยสำหรับในการใช้รถยนต์สาธารณะ
2.ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ
บ้านข้างหลังนี้อยู่ห่างจากข้างหลังที่กล่าวไปด้านบนไปไม่ไกล(ราว 10km.ได้) วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต แต่ว่าทำเลที่ตั้งคนละเรื่อง กับบ้านด้านบนเลย
เนื่องจากว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากมาย มีร้านรวง มีตลาด มี7-11 มีคอนโด รวมทั้ง ปากซอยสามารถไปขึ้นรถกระแสไฟฟ้าสายสีชมพู(ที่กำลังสร้าง)ได้สบาย
การเดินทางก็เลยจัดว่าสบายมากมาย เพราะว่ามีรถยนต์สาธาณะผ่าน บ้านวิลล่าภูเก็ต ถ้าหากไม่ใช่รถส่วนตัวก็ยังไปๆมาๆสบาย
แม้จะมิได้ใกล้ทางด่วนเสมือนบ้านข้างหลังแรก แม้กระนั้นการขับรถยนต์ไปขึ้นทางด่วนก็ไม่ไกลมากขอรับ (ราวๆ 3-5km.ได้)
แม้กระนั้นราคาจะแพงกว่าบ้านข้างหลังที่กล่าวไปด้านบน ครึ่งล้านเลย บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต แล้วก็เหมาะดินน้อยกว่าเกือบจะๆ20ตำรวจว.
ส่วนบรรยากาศข้างในหมู่บ้านนี่แหละ มองไม่ค่อย เป็นระเบียบเรียบร้อยเยอะแค่ไหน ขายบ้านภูเก็ต เพราะเหตุว่ามองเห็นคนภายใน มบริษัทถูกใจหยุดรถยนต์ ไว้หน้าบ้านกันเยอะแยะ
ซึ่งอันนี้ ก็ฉงนใจ พอควร ว่าเพราะเหตุไรเค้าเอามาหยุด กันหน้าบ้าน ข้างบ้าน กันหลายข้างหลังจัง ถึงแม้ว่าในบ้านมันก็หยุดรถยนต์ได้ตั้ง 2 คันก็ไม่เอาไปหยุด
ไม่เหมือนกับบ้าน ข้างหลังที่กล่าวไป ด้านบนที่มีการหยุดรถยนต์ในบ้าน เป็นระเบียบเรียบร้อย เรียบร้อยดี
(ตอนนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม หมู่บ้านผม คนก็หยุดรถยนต์หน้าบ้านกัน มากจนถึงถนนหนทาง มองแคบเลย ซึ่งผม ก็ไม่ค่อยถูกใจตรงจุดนี้ เยอะแค่ไหนเช่นกัน)
แล้วก็ ตัวของบ้านเอง ผมก็ มิได้ถูกใจมากแค่ไหน แต่ว่าผมมักจะทำเล นี้ จริงๆครับผม เลยทำให้ ลังเล (ก็คิดนะว่าเพราะเหตุใดบ้านที่ใช่ถึงไม่มาสร้างที่ตรงนี้)
ในตอนนี้ ก็คิดไม่ตกเลยขอรับ ว่าจะเลือกซื้อ ข้างหลังไหนดี
จะเลือกบ้านที่ใช่ ก็คงจะเป็นสุข สำหรับในการดำรงชีวิต แม้กระนั้นก็แอบคิดอีก ว่าไปไหนมาไหน มันจะไม่มีวันเลือก เลยจ๊า จำต้องขับขี่รถเองลูกเดียว
เลยแอบมาคิดเทียบกับ บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ในขณะนี้ เพราะว่ายังมี รถเมล์ผ่าน มีรถไฟฟ้า สายสีม่วง อยู่ปากซอย ทำให้ไปไหนมาไหน ได้สบาย
หรือจะเลือกบ้านตรงทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ก็ดันมีเรื่องมีราวของ บรรยากาศในหมู่บ้าน ที่คนถูกใจหยุดรถยนต์กัน ไม่มีระเบียบนี่แหละ
เลยหาเรื่องทำให้มีความรู้สึกว่าวันใดวันนึงมันจะมี คนมาหยุดรถยนต์ขวางบ้านพวกเรา รึเปล่านะ เพราะเหตุว่าปัจจุบันนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม
ก็ประสบปัญหานี้ เป็นประจำตรงที่คนถูกใจมาหยุดกีดขวางบ้าน บ่อยๆ ระรานให้หงุดหงิด เสมอๆ
แม้กระนั้นทำเลที่ตั้งนี้ ผมถูกใจ มากมายๆเลยล่ะ ทำให้รู้สึกว่า ถ้าเกิดพลาดไปก็โชคร้าย
เลยต้องการถาม เพื่อนพ้องๆในพันทิปนี่แหละ ว่ามีความคิดเห็น กับประเด็นนี้อย่างไรบ้างขอรับ เพื่อประกอบ การตัดสินใจ
10 กรรมวิธีการเลือกทำเลที่ตั้งโครงงานบ้าน
ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้ง หรือ ตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าเกิดทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆเยอะมากยุคนี้
แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าเกิดรังเกียจแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือแม้ไม่ชอบใจบ้านทั้งยังข้างหลัง
อย่างต่ำก็ยัง สามารถบอกผู้ครอบครอง แผนการว่า ขอสร้างเอง หรือ ถ้าเกิดสร้างเสร็จแล้ว ก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุดังกล่าววันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้
1. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้ปรารถนาเพียงแค่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรจะมีรถโดยสารประจำทางผ่าน
แม้กระนั้นสมัยปัจจุบันค่อนข้างจะยาก เนื่องจากว่าโครงงานจำนวนมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดความไม่ปลอดภัย
ด้วยเหตุผลดังกล่าวทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า เช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตร ก็ถึงตัวบ้านแล้ว
กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถเมล์ผ่าน แต่ว่าจำเป็นต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. หากเป็นอย่างงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข.
เพราะว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดียิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย
2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ
ข้อนี้แตกต่างจากข้อแรกเป็น ถึงแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว
ก็จะมีผลให้กำเนิดทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
- – เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความมั่นคงยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ดีว่าพวกเราอาจมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ ด้วยเหตุดังกล่าวแม้มีที่ทำงานอยู่แถวสีลม
พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากจนเกินไป แบบอย่างที่อยู่ที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นห้องชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง
หรือเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย
- – การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปปฏิบัติงาน นอกเหนือจากที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป
3. ทำเลที่ตั้งจำต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีโอกาสเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีแนวทางวิเคราะห์อยู่ 2 วิถีทางเป็น
- – แม้มีแผนในการที่แบบแปลนเมือง ให้มองว่าจำต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าจำพวกรักษาต่างจังหวัดรวมทั้งทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย
- – ทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางถามจากราษฎรใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าเป็นเยี่ยงไร
4. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางบุคคลกล่าวว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่แพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่เกิดขึ้นได้เพราะมีสาเหตุเนื่องมาจากน้ำ จากอากาศ
ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันเช่นไร
5. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แปลว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แต่ว่าเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน
6. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน
หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน
ถ้าบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าไว้วางใจว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณโดยทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว
ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้
7. หลบหลีก วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความเงียบสงบ
ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แต่ว่าในโลกที่เรื่องจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานสังสรรค์ งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา
8. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง
หลายโครงงานที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในแผนการ แม้มองตามภาวะความจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมา
ว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับในการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง แล้วก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวพัน ก็คงจะหลบหลีกเป็นอย่างยิ่ง
9. ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องอำนวยความสะดวกเบื้องต้น
เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นอย่างเช่น
- – ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน
- – โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยรีบด่วนฉับพลัน
- – สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับอนุบาล หรือ ประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก
10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อในที่สุด เพราะว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดไหมกำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็ดี การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัว
ของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความรุ่งโรจน์ของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย รวมทั้งยังรวมทั้งราคาของที่พักที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรืออย่างต่ำให้มองแผนการทำถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย
มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นเป็นความเจริญรุ่งเรืองที่จะติดตามไปในอนาคต
