สอบถามเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้านยังไงแบบไหน
สอบถามเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน การตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความจำเป็น ต่อชีวิตของพวกเรามากมายบ้าน เพราะเหตุว่าเป็นการซื้อเงิน ครั้งใหญ่ แล้วก็ อาจจะมิได้ได้โอกาสซื้อเสมอๆคนไม่ใช่น้อยก็บางครั้งก็อาจจะยังไม่มีประสบการณ์มาก่อน
ก็เลยกำเนิดความกลุ้มอกกลุ้มใจว่าควรต้องทำงานเช่นไร จำต้องเตรียมพร้อมอย่างไรบ้าง วิลล่าภูเก็ตเพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้ยืมได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนกล้วยๆสำหรับเพื่อการซื้อบ้านว่าจำเป็นต้องปฏิบัติงานอย่างไรบ้าง
1. จัดเตรียมเอกสารการยืมเงิน
โดยธรรมดาแล้วแบงค์จะขอข้อมูล แล้วก็ เอกสารต่างๆเพื่อมองว่าพวกเราเป็นผู้ใดกันPhuket Villa ปฏิบัติงานอาชีพอะไร มีรายได้มากแค่ไหน มีความรู้และมีความเข้าใจสำหรับในการกู้มากมายน้อยเพียงแค่ใหน รวมทั้งอยากกู้ยืม เพื่อซื้อบ้านที่แหน่งใด ราคาเท่าใด
โดยเหตุนี้แล้ว เอกสารที่พวกเราจำเป็นจะต้องจัดแจงให้ครบนั้นก็เลยมี บ้านจัดสรรสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าตอบแทนรายเดือนแล้วก็บัญชีธนาคารย้อนไปขั้นต่ำ 6 เดือน
และก็ ข้อมูลบ้านที่พวกเราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน คำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือ เงินมัดจำ
2. หาอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งค่าธรรมเนียมเปรียบของแต่ละแบงค์
แน่ๆว่าในแต่ละแบงค์นั้น ให้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม แล้วก็ ค่าธรรมเนียมที่ ต่างกัน วิลล่าในป่าตองพวกเราน่าจะจะต้อง ตรวจดู รวมทั้ง คำนวณ ความคุ้มราคา ของแต่ละข้อแนะนำ ของแบงค์
อย่างเช่น เปอร์เซ็นต์ วงเงินกู้ ของราคาประเมิน หรือ ราคาค้าขาย อัตราค่าดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่พวกเราจำเป็นต้องจ่าย ช่วงเวลาสำหรับการกู้ ค่าผ่อนส่งผ่อนหนี้ ฯลฯ
ในพื้นฐานพวกเราควรจะคำนวณมอง ว่าคำแนะนำลักษณะไหน ที่สมควร กับความอยากของพวกเรา และก็ กระทำยื่นขอกู้ขั้นต่ำ 3 แบงค์
3. ยื่นเอกสาร รอคอยฟังผลกับทางแบงค์ รวมทั้ง เลือกแบงค์ที่ตรงกับความจำเป็น
ภายหลังที่พวกเรายื่นเอกสาร เพื่อขอกู้เงิน กับทางแบงค์แล้วบ้านสไตล์มินิมอล แบงค์จะทำไตร่ตรองดอก และก็ วงเงินตามการเสี่ยง และก็ ภาระหน้าที่ของพวกเรา แม้พวกเราเป็นลูกค้าชั้นเลิศ มีภาระหน้าที่หนี้ ในชีวิตไม่มากมาย
แถมเป็นคนหารายได้เก่งมีเงินเข้าอยู่เสมอเวลา มีสาเหตุของรายได้ที่แจ้งชัดรวมทั้งมีความมั่นคงยั่งยืนแบงค์ก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก
รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้ ในทางตรงกันข้ามถ้าเกิดแบงค์แลเห็นการเสี่ยงด้านการเงินเนื่องจากมีรายได้ที่ไม่มั่นคง ไม่พร้อมที่จะติดหนี้ติดสิน แบงค์ก็บางทีก็อาจจะไม่ยอมรับคำร้องขอวิลล่า ราคาถูกภูเก็ตกู้ยืม หรือ บางครั้งก็อาจจะมิได้ให้วงเงิน รวมทั้ง ดอกจากที่พวกเราอยากได้
ด้วยเหตุดังกล่าวแล้วสิ่งที่จำเป็นมากมายๆสำหรับเพื่อการคิดแผนก็คือ พวกเราจำเป็นที่จะต้องรักษาประวัติความเป็นมา และก็ สร้างเครดิตที่ดี รวมทั้ง ตระเตรียมเอกสารที่แสดงถึง ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการ หาเงิน บ้านวิลล่าภูเก็ตของพวกเราให้ได้พร้อมที่สุด
ดังนี้ เมื่อสำเร็จอนุมัติการยืมเงิน จากแบงค์ต่างๆแล้ว บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ทดลองเทียบกันมองอีกรอบ ว่าข้อแนะนำ ของแต่ละที่นั้น มีเนื้อหา ผิดแผกอย่างไรบ้าง และก็ พวกเราเหมาะสมกับแผนไหน แล้วจึงเลือกใช้บริการแบงค์ ที่พวกเรามีความคิดเห็นว่า เป็นลู่ทางที่เหมาะสมที่สุด
4. ตรวจทานโอนบ้าน และก็ จำท่วม
เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการอนุญาตแล้ว อย่าลืมนัดหมายกับคนขาย สำหรับการเข้าไปตรวจบ้าน ให้อยู่ในภาวะที่ พร้อมโอน เมื่อทั้งหมดทุกอย่างพอดีรวมทั้งกระทำการนัดหมายกัน ระหว่างพวกเราในฐานะคนซื้อ คนขายสินทรัพย์ รวมทั้ง แบงค์ที่พวกเรากู้ยืม
ไปทำหัวข้อการซื้อขายแลกเปลี่ยน และก็ จำท่วมที่ที่ทำการที่ดินอำเภอ ขายบ้านภูเก็ตทุกๆอย่างจะจัดการ ซึ่งๆหน้าข้าราชการ โดยแบงค์จะมอบเช็ค เพื่อจ่ายเงิน ให้กับคนขาย คนขายจะกระทำ โอนกรรมสิทธิ์บ้าน
โดยที่พวกเราจำเป็นจะต้อง กระทำการจำท่วมว่า แบงค์เป็นผู้จ่ายเงิน รวมทั้ง พวกเราเป็นลูกหนี้แบงค์ ที่จะจำต้องจ่ายเงินกู้ ตามข้อตกลง โฉนดฉบับจริงนั้น แบงค์จะเป็นผู้เก็บไว้ตราบจนกระทั่งพวกเราจะผ่อนสินทรัพย์ได้ทั้งหมดทั้งปวง
แล้วพวกเราค่อยมาขอคืน ในตอนหลัง สิ่งที่พวกเราจะได้รับหมายถึงกุญแจบ้านสำหรับการเข้าไปพักได้
6 สิ่งจำต้องทราบเมื่อคิดจะกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้าน
การจะกู้ยืมก่อสร้างบ้านสักข้างหลังเป็น ภาระหน้าที่ระยะยาว ที่หลายท่านจะต้องเห็นด้วย รวมทั้ง ด้วยจำนวนเงินเป็นอันมาก ที่บางทีบางทีอาจใช้เวลาหลายสิบปี ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยหยุดชะงัก
ไม่เคยทราบว่าจะเอาไงดี จะชี้แจงสิ่งที่จะต้องทราบ เมื่อคิดจะกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้าน โดยมีเรื่องมีราวที่ต้องดังต่อไปนี้
- ตรวจสอบตนเอง
- ตรวจที่ดิน
- คิดแผนผ่อน ทดสอบผ่อน
- รู้จักข้อบังคับผ่อนผันภาษี
- ทราบแหล่งเงินกู้ยืม ต่างแหล่งต่างราคา
- สิ่งที่จะต้องจัดแจงถ้าตกลงใจกู้ก่อสร้างบ้าน
หากพวกเราทราบ 6 แบบงี้ การยืมเงินก่อสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องยากเกินความจำเป็นอย่างไม่ต้องสงสัย
1. ตรวจสอบตนเอง
อย่างแรกก่อนเริ่มการยืมเงินเป็นการสำรวจ ฐานะด้านการเงินตนเอง ไม่ว่าจะเป็นรายได้ หนี้ที่มีอยู่แล้ว คำนวณว่ารายได้ของพวกเรานั้นเหมาะสมกับบ้านราคามากแค่ไหน มีความสำคัญ หรือ ไม่ ที่จะต้องก่อสร้างบ้านข้างหลังใหญ่ ข้างหลังเล็ก ใกล้ ศูนย์กลางกรุงเท่าไร นอกเหนือจากการที่จะชี้ให้เห็นความเหมาะสมแล้ว การสำรวจตัวเองจะช่วยทำให้พวกเรามีความพร้อมเพรียงเพิ่มมากขึ้น มั่นอกมั่นใจสำหรับเพื่อการกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้านมากเพิ่มขึ้นอีกด้วย
2. ตรวจที่ดิน
สองเป็นการสำรวจที่ดิน เลือกถิ่นที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม Lifestyle สำหรับในการดำรงชีพ ไม่ว่าจะเป็น ระยะทาง ความสบาย สำหรับในการเดินทางไปปฏิบัติงาน ในเมือง ชานเมือง ราคา รวมถึง แบบบ้านที่พวกเราอยากได้ ไปจนกระทั่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้าง สำหรับการก่อสร้าง บ้านให้พวกเราด้วย แล้วก็ อย่าลืมว่าการก่อสร้างบ้านเองนั้น จะต้องขอใบอนุมัติก่อสร้างจากสำนักงานเขต หรือ เทศบาลที่ ที่ดินนั้นขึ้นตรงต่ออยู่ แล้วหลังจากนั้นก็ให้นำเอกสาร ใบตีราคาก่อสร้าง รวมทั้ง ในอนุญาตก่อสร้างไปยื่นขอกู้กับแบงค์ได้
3. คิดแผนผ่อน ทดสอบผ่อน
ภายหลังจากการสำรวจตัวเองว่าจะกู้ยืมก่อสร้างบ้านราคาเท่าใด ก็คือการวางเป้าหมายที่จะ “ผ่อน” เงินกู้ยืมของพวกเรา ในกรณีนี้สามารถสมมุติการคลายได้อย่างง่ายดายด้วยการทดสอบผ่อน
การทดสอบผ่อนทำเป็นโดยการออมเงินในปริมาณเดียวกับที่จำเป็นต้องผ่อนบ้านนั่นเอง โดยการคำนวณว่าจำเป็นที่จะต้องผ่อนบ้านกี่ปี ผ่อนเดือนละเท่าใดถึงจะพอดิบพอดีกับชีวิต รวมทั้งรายได้ค่าใช้จ่าย ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดพวกเราคิดจะผ่อนบ้านเดือนละ 5,000 บาท ก็ทดลองออมเงินฝากเมนส์ละ 5,000 ว่าสามารถทำเป็นไหม
โดยทำอย่างงี้จะมีผลให้ได้กำไรสองต่อ นอกเหนือจากการที่จะรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับในการออมเงิน เพิ่มระเบียบทางด้านการเงินแล้ว ยังได้เงินก้อนอีกต่างหาก
คุณสามารถประมาณกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้านหรือสินเชื่อบ้านได้อย่างไม่ยากเย็นด้วย เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านจากกรุงศรี เลยครับ
4. รู้จักข้อบังคับผ่อนผันภาษี
สำหรับในการกู้ยืมเงินก่อสร้างบ้านแล้วสิ่งพิเศษเป็นการผ่อนปรนภาษีนะครับ โดยดอกจากการยืมเงินก่อสร้างบ้าน หรือซื้อบ้าน สามารถนำไปผ่อนผันภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท
แต่ว่าหากมีการกู้ร่วมสิทธิประโยชน์ก็จะเฉลี่ยไปตามปริมาณผู้กู้ครับผม เป็นต้นว่า นาย ก แล้วก็ นาง ข กู้ร่วมมีดอกเบี้ย 100,000 บาท สิทธิผ่อนผันจะได้ คนละ 50,000 บาท
5. ทราบแหล่งเงินกู้ยืม ต่างแหล่งต่างราคา
แหล่งการยืมเงินก่อสร้างบ้านก็เป็นอีกต้นเหตุที่สำคัญนะครับ เนื่องจากว่าสถาบันการเงินแต่ละที่ล้วนมีการให้บริการที่ต่างกันรวมทั้งดอกที่ต่างกัน
หลายท่านบางทีอาจมีความเห็นว่าดอกบางที่ไม่เหมือนกัน 0.5-2% อาจไม่น่าจะมีใจความสำคัญอะไร แม้กระนั้นสำหรับเงินที่ใช้ซื้อบ้านที่เป็นอัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัว เงินปริมาณดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นสื่อความหมายอย่างยิ่ง เพราะเหตุว่าเป็นตัวระบุภาระหน้าที่ที่มากขึ้นหรือน้อยลงในระยะยาวได้เลย
ซึ่งในบางครั้งทางแบงค์อาจมีการยินยอมการยืมเงินก่อสร้างบ้านไม่เต็มปริมาณ ไหมอนุมัติ ขึ้นกับการคาดการณ์เอกสารและก็การปฏิบัติการในแต่ละส่วน ฉะนั้นควรจะมีการเตรียมเอกสารรวมทั้งคุยกับทางผู้รับเหมาก่อสร้างให้ครบถ้วนสมบูรณ์ เพื่อเลี่ยงปัญหาที่จะตามมาในวันหลัง
6. สิ่งที่จะต้องจัดเตรียมถ้าเกิดตกลงใจกู้ก่อสร้างบ้าน
สิ่งจำเป็นในการกู้หนี้ยืมสินก่อสร้างบ้านเป็นความมั่นใจของสถาบันการเงินหรือแบงค์นะครับ ด้วยเหตุนี้ควรจะมีเอกสารสำหรับจัดแจงสร้างอย่างสมบูรณ์
เอกสารข้อมูลส่วนตัว ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส(ถ้าหากมี) ฯลฯ
เอกสารแสดงรายได้
เอกสารแสดงด้านหลักประกัน ดังเช่นว่า โฉนดที่ดิน, แบบบ้าน, ข้อตกลงผู้รับเหมาก่อสร้าง, เอกสารสิทธิ์ก่อสร้าง, พิมพ์เขียวที่ได้รับอนุญาตจากทางการ, เอกสารประเมินราคาค่าก่อสร้าง ฯลฯ
โดยทางสถาบันการเงินอาจมีการขอเอกสารเสริมเติมเพื่อใคร่ครวญ การยื่นเอกสารทั้งสิ้นจะช่วยทำให้การยืมมีลัษณะทิศทางในทางบวกเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งจะมีการพิจารณาจากทางสถาบันการเงินอีกรอบเมื่อบ้านนั้นสร้างเสร็จแล้ว เพื่อเป็นการรับรองว่าเงินที่ได้ไป ได้แก่การใช้เพื่อก่อสร้างบ้านจริงๆ
โน่นเป็น 6 สิ่งที่จำเป็นต้องทราบก่อนทำงานกู้ยืมก่อสร้างบ้านขอรับ รู้สึกตัวเอง ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อน ข้อกำหนดกฎหมาย แหล่งเงินกู้ยืม รวมทั้งเอกสาร ถ้าหากคุณมีสิ่งที่จำต้องใช้ครบถ้วนสมบูรณ์ ย่อมสามารถจัดการได้อย่างไม่ขัดข้องแน่ๆ
มองเห็นไหมว่าการกู้หนี้ยืมสินซื้อบ้านเกิดเรื่องที่มิได้ยากอะไรเลย เพียงแต่พวกเราจำเป็นต้องจัดแจงให้พร้อมสำหรับในการกู้ ตั้งแต่การเตรียมเอกสารเพื่อขอกู้
การเปรียบเทียบเนื้อหาของอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งข้อมูลต่างๆที่สำคัญ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้ยืมเงินได้ตรงตามความอยากได้สูงที่สุดเมื่อได้รับวงเงินกู้
และกระทำการนัดหมายคนขายรวมทั้งแบงค์มาทำหัวข้อการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งการเขียนจำนำ ต่อจากนั้นพวกเราก็จะมีบ้านเป็นของตนเองได้
อย่าลืมสิ่งที่จำเป็นมากมายๆสำหรับเพื่อการกู้ยืมเงินก็คือพวกเราต้องรักษาเรื่องราวด้านการเงินของพวกเราให้ดี
